Cartea tehnică a construcției: ce cuprinde, cine o face, cui se predă
Paul-Ciprian Rusu, diriginte de șantier autorizat I.S.C.
· · 5 minute de citit
Pe scurt
Cartea tehnică are șase piese: fișa de date sintetice, capitolul A (proiectarea), B (execuția), C (recepția), D (exploatarea, repararea, întreținerea, urmărirea comportării în timp și postutilizarea) și jurnalul evenimentelor. Se întocmește prin grija investitorului și se predă proprietarului, în două etape: la recepția la terminarea lucrărilor și la recepția finală.
Înainte de orice listă, o capcană care prinde și oameni cu experiență: numărul hotărârii a rămas HG nr. 273/1994, dar anexa ei — Regulamentul privind recepția construcțiilor — a fost înlocuită integral prin HG nr. 343/2017. Textul se schimbase, numărul nu. Așa că prin dosare și prin arhive circulă încă versiuni „actualizate" de dinainte de 2017, cu același număr de hotărâre, arătând perfect legitime. Vechiul text spunea că cartea tehnică se păstrează de investitor. Regula de azi e alta, și e la art. 37 alin. (2).
Cele șase piese, cu titlurile din act
Cartea tehnică e reglementată de art. 37 al Regulamentului, iar modelul ei e în Anexa nr. 6. Art. 37 alin. (1) spune că ea cuprinde documentația privind proiectarea, execuția, recepția, precum și urmărirea comportării în exploatare și intervențiile în timp asupra construcției. Anexa nr. 6 o desface în șase piese, în ordinea aceasta:
- Fișa de date sintetice
- Capitolul A: Documentația privind proiectarea
- Capitolul B: Documentația privind execuția
- Capitolul C: Documentația privind recepția
- Capitolul D: Documentația privind exploatarea, repararea, întreținerea, urmărirea comportării în timp și postutilizarea construcției
- Jurnalul evenimentelor
Patru capitole, nu trei și nu cinci. Capitolul D e cel care se uită cel mai des, fiindcă e singurul care privește viața construcției după ce pleacă toată lumea de pe șantier.
Ce intră, pe capitole
Rezumat, nu citat — pentru redactarea unui opis mergeți pe textul Anexei nr. 6:
| Capitol | Ce se strânge acolo |
|---|---|
| A — proiectarea | tema de proiectare, avizele și acordurile, autorizația de construire, documentația tehnică de execuție cu detaliile de structură, memoriile și breviarele de calcul, caietele de sarcini |
| B — execuția | procesul-verbal de predare a amplasamentului, documentele de certificare a calității produselor, procesele-verbale de lucrări ascunse și pe faze determinante, procesele-verbale de recepție a fundațiilor și a structurii, documentele de montare a aparaturii de urmărire, expertizele tehnice, dispozițiile de șantier |
| C — recepția | procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, procesul-verbal de recepție finală, actele de verificări și constatări suplimentare |
| D — exploatarea | instrucțiunile proiectantului pentru urmărire și întreținere, proiectele de modificări ulterioare recepției, evidența deficiențelor și a intervențiilor, documentația urmăririi speciale, actele de transfer al proprietății și jurnalul evenimentelor |
Cine o face și cine o ține
Cele trei rânduri care contează, în ordinea în care se aplică:
„Cartea tehnică se întocmește prin grija investitorului și se predă proprietarului construcției"
HG 273/1994, anexa înlocuită prin HG 343/2017, art. 37 alin. (2)
„Proprietarii construcțiilor au obligația să păstreze și să completeze la zi documentațiile prevăzute…"
Idem, art. 37 alin. (3)
La asociațiile de proprietari, obligația de la alin. (3) e a administratorului — util de știut când o cereți și vi se răspunde că „nu știe nimeni unde e".
„La înstrăinarea construcției, cartea tehnică se predă noului proprietar"
Idem, art. 37 alin. (5)
Unde intră dirigintele
Investitorul răspunde, dar nu adună el hârtiile. Ordinul M.D.R.T. nr. 1496/2011, la art. 44 lit. B pct. 17, pune în atribuțiile dirigintelui de șantier să preia documentele de la constructor și proiectant și să completeze cartea tehnică a construcției. Iar art. 11 alin. (3) din Regulament merge mai departe: dirigintele autorizat întocmește actele de recepție și cartea tehnică în numele investitorului.
De reținut
Predarea nu e un singur act, e în două etape. La recepția la terminarea lucrărilor se predau documentația de proiectare actualizată și documentația de execuție. La recepția finală se predau documentația de recepție și partea privind urmărirea comportării în exploatare și intervențiile în timp. Cine încearcă să predea totul o dată, la terminarea lucrărilor, predă capitole care încă nu există.
Cât se păstrează
Întrebarea vine aproape totdeauna sub forma „câți ani?", și acolo e greșeala. Art. 37 nu fixează un număr de ani. Normele de întocmire din Anexa nr. 6 spun că cartea tehnică se păstrează pe toată durata de existență a construcției, iar după desființare sau demolare se predă la arhiva unității administrativ-teritoriale. Deci termenul nu se numără în ani, se numără în viața clădirii.
Ce se întâmplă dacă lipsește la recepție
Nu se respinge recepția: se suspendă. Comisia decide suspendarea procesului de recepție pe art. 17 alin. (1) lit. e), pentru situația în care investitorul nu a pus la dispoziția comisiei documentele prevăzute la art. 15 alin. (3). Prin procesul-verbal de suspendare se stabilește un termen de remediere de cel mult 90 de zile (art. 17 alin. 3), prelungibil o dată cu cel mult 90 de zile (art. 17 alin. 5).
Și mai departe: la recepția finală, cartea tehnică completată e obiect de verificare obligatorie — art. 27 alin. (1) lit. c). Nu se mai poate promite că se completează după.
Greșeala care costă
Cartea tehnică strânsă la final, din memorie și din dosarele altora. Procesele-verbale de lucrări ascunse nu se reconstituie: sau au fost semnate în ziua în care lucrarea era descoperită, sau nu există. Un capitol B incomplet la recepția la terminarea lucrărilor devine, la recepția finală, exact motivul pentru care comisia nu poate constata ce i se cere. Iar între cele două recepții au trecut, de regulă, câțiva ani și câțiva oameni.
Și în Legea 10/1995
Obligația investitorului de a întocmi și de a predea cartea tehnică era, până anul trecut, la art. 22 lit. g). După Legea nr. 207/2025 (M.Of. nr. 1133 din 8 decembrie 2025), art. 22 a fost restructurat în alineate, iar obligația apare acum la art. 22 alin. (1) lit. h). Obligațiile proprietarului — păstrarea și completarea la zi — sunt la art. 27.
Dacă citați legea în corespondență, verificați care formă aveți în față. O trimitere la „art. 22 lit. g)" nu e falsă, e veche, și diferența se vede imediat.
Cât despre cuantumul amenzii pentru nepredarea cărții tehnice: circulă o cifră, nu o scriem. Nu am putut-o confirma pe textul oficial, mai ales după renumerotarea din 2025, iar o sumă greșită arată exact ca una verificată.
Temeiul legal citat în acest articol
HG 273/1994, anexa înlocuită prin HG 343/2017, art. 37 și Anexa nr. 6 · Legea 10/1995, art. 22 și art. 27
Verificați întotdeauna forma în vigoare a actului la data la care îl folosiți. Articolul acesta a fost scris la 14 septembrie 2026 și actualizat la 17 septembrie 2026; legislația construcțiilor se modifică, iar un text de pe internet nu ține locul actului normativ.
Verificați ce lipsește din cartea tehnică
Bifați ce aveți deja și vedeți ce mai trebuie adunat, pe capitolele din Anexa nr. 6. Nu cere cont și nu salvează nimic.
Verificatorul de carte tehnicăMai departe
- În cât timp trebuie verificată o situație de lucrări? Nu există termen legal. Există termen contractual, și există plafoanele din Legea 72/2013 — 30 de zile pentru procedura de verificare.
- Ce trebuie să aibă un program de dirigenție de șantier: nouă întrebări de pus O listă de verificat înainte de a plăti — de la cine ține termenele până la ce se întâmplă cu datele dumneavoastră dacă renunțați.
- Cât costă un program pentru diriginte de șantier? Ce se plătește, ce intră în preț, și cum se socotește dacă merită — cu cifra care contează: cât costă o fază pierdută.